Сводная сметная документация – это пакет документов, определяющих расход средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Основные виды сметной документации.

Локальные строительные сметы - первичный сметный документ, составляемый на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям или общеплощадочным работам на основе рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются, если объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД или в процессе строительства.

Объектные строительные сметы – это объединенные локальные сметы по всем работам на объекте. Они являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда нужно определить лимит средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами (например: компенсация, в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и т.д.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Порядок оформления сметной документации

Сметная документация, как и проектная, может составляться в одну или две стадии, что зависит от сложности объекта. Одностадийное проектирование - рабочий проект - осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам, а технически сложные объекты требуют двух стадий - проект и рабочая документация. Соответственно составляются сметы.

Составление смет для одностадийного проектирования:

• сводный сметный расчет (определяется по объектным и локальным сметам);
• сводка затрат;
• объектные сметы (если нет прейскурантов и укрупненных сметных норм);
• локальные сметы (при тех же условиях, что и объектные);
• сметы на проектные работы и инженерно-технические обследования зданий;
• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса;
• ведомость материалов
• пояснительная записка.

Состав сметной документации для двухстадийного проектирования:

• сводный сметный расчет (определяется по укрупненным сметным нормам и показателям стоимости работ и аналогичных объектов);
• сводка затрат;
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;
• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса;
• пояснительная записка.

Состав смет по рабочим документам

• объектные сметы по рабочим чертежам;
• локальные сметы по рабочим чертежам;
• ведомость сметной стоимости реконструкции всех объектов в составе комплекса;
• ведомость материалов;
• пояснительная записка.

При составлении смет необходимо указывать:

• цены и нормы какого времени использованы при составлении сметной документации;
• название генподрядчика;
• размеры накладных расходов и плановых накоплений;
• порядок определения сметной стоимости реконструкционных работ, оборудования и его монтажа;
• порядок распределения средств (по главам сводного сметного расчета), расчет средств на другие затраты от подрядных и других организаций (обязательны копии соответствующих документов);
• трудовые затраты: величина основной зарплаты, стоимость использования механизмов и материалов;
• в случае повторного использования материалов от разборки различных элементов, его обоснование в соответствии с ВСН 39-83 (р) Госгражданстрой;
• расчет технико-экономических показателей;
• источники финансирования работ.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) – основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Составляется по форме №1 (МДС 81-1.99, приложение3) в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. В ССР включаются итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Для объектов капитального строительства в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам:

   1. Подготовка территории строительства;
   2. Основные объекты строительства;
   3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
   4. Объекты энергетического хозяйства;
   5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
   6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;
   7. Благоустройство и озеленение территории;
   8. Временные здания и сооружения;
   9. Прочие работы и затраты;
  10. Содержание технического надзора строящегося предприятия;
  11. Подготовка эксплуатационных кадров;
  12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально - культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:

   1. Подготовка территории капитального ремонта;
   2. Основные объекты;
   3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
   4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);
   5. Благоустройство и озеленение территории;
   6. Временные здания и сооружения;
   7. Прочие работы и затраты;
   8. Технический надзор;
   9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка со следующими данными:

• месторасположение строительства;
• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
• наименование генеральной подрядной организации;
• нормы накладных расходов согласно МДС 81-4.99;
• норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;
• особенности определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа, распределения средств по главам 8 - 12 сводного сметного расчета для данной стройки;
• расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);
• другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Дополнительные средства на возмещение не выявленных ранее затрат подрядчика, возникших из-за повышения коэффициентов, льгот, компенсаций и других изменений, включают в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.