Строительный аудит

Строительный аудит представляет комплексную собой систему проверочных, оценочных, аналитических и ревизионных мер, направленных  на составление полной картины строительного проекта, включающую в себя финансовый аудит строительного проекта, оценку сроков выполнения, стройэкспертизу и выявление степени строительной готовности объекта.

Строительный аудит является обязательным компонентом любых подготовительных и уже непосредственно строительных работ. Аудиторы исследуют адекватность заложенных бюджетов, пути расходования денежных средств и финансовую оправданность тех или иных видов работ, а также количество строительных материалов. Далеко не секрет, что строительный бизнес является одним из самых прибыльных на сегодняшний день, причем прибыль от строительного проекта в большинстве своем не является "белой". Аудит строительных организаций может быть назначен государственными структурами и данный вид проверки обязателен к беспрепятственному исполнению. Аудит строительных организаций четко показывает, куда, на какие цели и, что самое главное, кем были потрачены заложенные суммы.

Подобная аудиторская проверка позволяет выявить законность, объективность и коммерческую обоснованность расходования денежных средств на том или ином этапе строительства объекта.

Задачами строительного аудита являются:

• Оценка и анализ стоимости проекта;
• Оценка бюджета проекта строительства;
• Формирование объективной себестоимости проекта;
• Оценка финансовых затрат;
• Экономическое сопоставление изначального и конечного проектов.

Строительный аудит бывает нескольких видов и проводится при разных условиях в зависимости от стадии проекта:

1. Предварительный аудит

Стадия проекта: Разработка концепции проекта.
Цель и назначение: Оценка финансовой реализуемости проекта.
Погрешность: 25-40%

2. Факторный. Укрупненный расчет стоимости (предварительный сметный расчет)

Стадия проекта: Обоснование инвестиций.
Цель и назначение: Сопоставление планировавшихся затрат с бюджетными ограничениями, определение основ, послуживших исходными данными для формирования бюджета.
Погрешность: 20-30%

3. Приближенный. Сметно-финансовый расчет

Стадия проекта: ТЭО (Технико-экономическое обоснование).
Цель и назначение: Анализ соответствия бюджетных показателей проектным (расчетным ТЭО) параметрам.
Погрешность: 10-20%

4. Окончательный. Сводный сметный расчет

Стадия проекта: Разработка РД (руководящих документов).
Цель и назначение: Расчет стоимости проекта строительства.
Погрешность: 3-5%

5. Фактический. Отчетная документация. Исполнительная документация

Стадия проекта: Реализация проекта.
Цель и назначение: Расчет стоимости уже произведенных работ. Расчет стоимости строительно-монтажных работ, оставшихся к завершению. Расчет стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Погрешность: 0%

В процессе строительного аудита изучается вся документация строительного объекта:

• Полный комплект проектной документации;
• Расчетная документация и сметы;
• Исполнительная техническая документация;
• Отчетная документация;
• Договорная документация.

В свою очередь, проведение строительного аудита происходит по четкому алгоритму действий:

Этап №1.

На первом этапе происходит анализ строительного проекта.

На этом этапе строительного аудита проводится полный поверхностный и глубинный анализ всей необходимой информации:

1. Проектная документация;

2. Текущее состояние строительного объекта;

3. Изучение объектной документации и отчетностей.

Результатом первого этапа является сведение воедино всей информации о проекте:

• Составление единого реестра, включающего в себя информацию о всех видах и объемах необходимых работ;
• Составление стоимостной характеристики проекта: сводная смета.

Этап №2.

Второй этап включает в себя проведение всех необходимых расчетов и измерений:

1. Выявление сроков, стоимости и обязательств всех участников проекта;

2. Проведение измерений строительного объекта;

3. Выявление отклонений между заявленой документацией и отченостью.

Результатом второго этапа строительного аудита является:

• Составление единого реестра с информацией о всех выполненных работах;
• Составление единого финансового документа - итоговой генеральной сметы фактических затрат.

Этап №3.

Третьим этапом является работа по сведению всей информации воедино. Результатом заключительного этапа является:

Составление аудиторского заключения о реальной стоимости объекта с четким выявлением несоответствий.

Аудит строительной компании показывает целесообразность тех или иных финансовых и коммерческих решений и позволяет впредь исключить возможные изъяны для заказчика.

Инжиниринговая компания «2К» обеспечивает полный спектр реализации направлений строительного аудита как в Москве, так и в регионах России, обладая широкой сетью филиалов по всей стране. Опытные специалисты предоставят Вам ответы на все финансовые вопросы и сформируют полное аудиторское заключение. Имея за спиной немалый опыт в проведении строительного аудита объектов и аудита строительных организаций, мы готовы обеспечить полный комплекс проверки и оценки как для проектов в малом бизнесе, так и для проектов федерального масштаба.